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房产论坛[FANGBBS.COM] -> 房产新闻 -> 房价暴涨有非市场因素 八部委联手摸查
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房价暴涨有非市场因素 八部委联手摸查

房价暴涨有非市场因素 八部委联手摸查
2007-06-17 02:22:33　来源: 新快网　
　　核心提示：在国内大力调控房价的时候，5月份一些城市的房价还暴涨，有关主管部门在房价普涨的背景下，嗅到了“非正常、非市场”因素的味道。建设部、国土资源部等八部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。并且这种联合检查会成为常态。
新快报6月17日报道   据《中国经营报》报道，14日，国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%。一些特大城市恶炒楼花现象再度抬头。

记者获悉，包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。

重点城市联合检查

“深圳是首要重点城市。”接近建设部的一位知情人士告诉记者。在国家发改委和国家统计局刚刚公布的70大中城市5月房价调查结果当中，深圳位列前茅：新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%，而在4月的相关数据中，深圳的同比涨幅亦高达13.6%。

他告诉记者，本次检查的重点在于市场层面，即调查是否存在“非正常、非市场”性的因素推动城市房价的快速上涨。因此，开发商在楼盘销售过程中，是否存在“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”的问题，将成为检查的重点，一旦发现，将进行严肃处理。

房价普涨非正常原因

检查之所以将市场秩序置于首要重要位置，实际上是有关主管部门在房价普涨的背景下，嗅到了“非正常、非市场”因素的味道。

记者了解到，在本次调查的重点城市深圳，就曾出现联手坐庄炒作房价的情况：某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型(两房以下)就购入”；更有消息称，同在深圳南山区的某楼盘，更是在正式预售之前，便撤走所有销售人员，而可售房源均落入中介之手。

此外，楼盘内部炒作的情况也已经出现。位于北京朝阳路的某新楼盘，就以“关系房”的方式通过内部炒作获利，一位熟知内情的人士告诉记者，项目开盘前由管理层首先选好房号，交纳5万元定金。待项目销售3个月后，管理层必须交其所选房屋的首付款，但并不进行网上登记。及至销售到达90%时，这些房号被放出销售，溢价部分的利益由管理层自己享受，在这样的内部炒作之下，该楼盘已经成为北京近期销售单价上涨较快的楼盘之一。

联手检查将成常态

国务院总理温家宝在13日主持国务院常务工作会议时明确指出，要防止固定资产投资反弹，控制新开工项目，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。

对于新近出现的新一轮房价普涨是否会促使决策层出台新的针对性的调控政策，上述知情人士表示，近一阶段相关主管部门的主要精力集中于既有调控政策的落实，以确保效果，“重点打击推涨房价的市场违规行为就是出于这一目的。”他同时还向记者强调，检查将成为一种常态。
[楼 主] | Posted: 2007-06-17 16:25 顶端
wajiguqu0223





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[3 楼] | Posted: 2008-10-10 10:56 顶端
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[5 楼] | Posted: 2008-12-11 06:49 顶端
w1t20018





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买房？卖房？租房？怎么办

买房？卖房？租房？

对于房子该不该买的提问，我们认为要有区别对待。对那些计划购房改善居住条件的人答案是肯定的。在资金允许、又实际真的有购房需求的前提下，唯一会迟疑的理由就是奢望房价会大幅降落下来，这样的购房心理可以理解但可能并不现实。

为此我们应该学会正确解读政府的调控语言。在政府一系列的调控措施中，可以看出一个主轴线——连续刹车，抑制投机、控制房价对于消费者，只有市场总体健康，资产才能不缩水，政府尽可能挤压可能产生泡沫的非理性投机成分，最终获利的是购房者。如网上平台公示是尽可能做到信息公开对等，接近国外成熟市场的品牌经纪公司提供专业优质服务的趋势等。

对于短期投机的人而言，应该看到的信号是紧缩调控刚刚开始，暴利空间不再存在了。投资是市场发展必不可缺的推动力，但几乎每一个房地产周期最终的崩盘都是非理性投机比例过多引起的，所以市场上炒买炒卖的投机行为减少了，市场才理性，政府的调控也就起到了让房地产软着陆的作用，真正受惠的是上海的广大市民。只有在健康稳定的大环境中，不动产价值才不会存在缩水的风险！

　　以目前市场显现出来的状况分析，结论是宏观调控后自用客户的购买行为并没受到影响，投资行为明显紧缩，尤其是上海投资者，收手的频率明显高于外地和境外投资人群。据上海市有关机构统计，近期的上海二手房交易增幅约在15％左右，二手房网上挂牌出现显著放量的迹象。

如在央行采取调高房贷利率措施之前，浦东地区的挂牌房源多在200到300套之间，在央行调高房贷利率措施后，挂牌房源已经增加到了400到500套左右。房源挂牌量激增的趋势已经显现。二三级市场房屋销售情况依然比较火爆，但相应的房价并没有出现大的回落，没有再继续2004年的疯狂涨势，进入了平稳的缓升阶段。

对宏观调控产生的影响各区域表现也有差异。如通过对静安、卢湾、黄浦几个市中心区域的二手房成交行情分析，得到的结论是中心区域上海二手房对宏观调控的反应并不明显，三个区域二手房市场平均成交均价为21620元/平方米。从成交数量上看，反而较前一季度有所增加，体现了中心区域房产不可替代的价值继续成为需求的巨大支撑。成交客户呈现出如下特征：

1、一季度购房者63%多为境外人士，上海消费者比例约占总成交的26%；其余是上海以外的客户，其中黄浦区高档住宅第一季度的购房者中温州投资行为比较明显。

2、置业人群中自主、投资投资比例各半，并且即使是投资，也会以中长线投资为考量。

3、当地购房者购买的房产主要以二房为主，单价在15000-20000左右，总价在200-300万之间的房源在上海消费群中最为走俏。消费者对总价的敏感主要来自于对加息预期的防范。

4、另外一个比较明显的特点是买主决定过程明显放慢，心态变得相对谨慎，政策对于买主具有一定影响，但还不足以动摇其对投资前景的信心。

另外附一下租房的办法：

1、托亲朋好友或者同事打听：这是一种不错的办法，双方的可信度非常高，一般相处也愉快，发生问题大部分都能友好地协商解决。缺点是信息量有限，落实往往花费很长时间
。
2、找中介：中介公司拥有大量的房屋信息，但要支付一定的中介费及看房费用。但有些地方的中介简直不敢接触，水深得很。

3、如果你没有门路直接联系上房东，而且对一般的房屋中介公司不够信任的话，建议你去咨询那种"房屋银行"。但有些城市的千万不能碰，叫房屋代理的。但不排除有好的。

4、小区的物业管理部门：通过支付费用，请物业公司协助得到业主的出租信息。（在内地很多城市可以找物管问一下，有些出租的房主在物管处有登记）

5、上网找，现在的网络非常发达，在网上可以轻易快捷的找到房子。在大城市，如北京上海广州的上网率比较高，现在在内地也有很多人上网了，不过普及还不是太高。现在网站有：赶集(ganji。com)、口碑(koubei。com)、58同城(58。com)、猪头三(zt3。 cn)等等，在百度和GG上一搜：如搜“上海租房”，出来的网站多得很。不过我看有个租房导航还不错，各个城市的租房网站进行了推荐和排名，叫猪头三）。
不过有一点要提醒大家，在网上有很多中介以个人名义发布租房信息，所以找到信息后，可以在百度中查查电话号码，同一号码下有许多号源的那肯定是中介了。这种你就不要浪费电话费了。

哈哈，就说这么多了，大家有些什么经验，也可以说说大家分享一下。
[6 楼] | Posted: 2008-12-16 10:53 顶端

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