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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 详解06北京经济房八大地块均是交通市政完善处详解06北京经济房八大地块均是交通市政完善处 c)bR/sV\|& 2006年01月30日10:01 北京晨报 K(WRi.xy [Yq[0+8HG n\|l#5kq< 　　据悉，今年备选的八个地块总面积约为210公顷，预计将能为北京市民提供近30000套经济适用房，这些地块均为交通便利、市政较为完善的地区。等市政府的批复下来以后，就能马上把被批准的地块投入开发环节。 m10&#Bk ecViUl 　　丰台区备选地块数量最多 PI _\$2 STH-]a$BCA 9joq/YD(m 　　24万平方米的丰台区世纪风景二期地块位于方庄桥东南角，紧邻东南三环路，西部和南部分别邻近正在施工的地铁5号线和10号线，在八个项目中最接近市中心。 7 l?\OMbH' /'A^g%o- GBS5qF) 　　30万平方米的丰台区北京化工三厂地块和18.5万平方米的北京市红狮涂料厂地块紧邻南三环路，是在建的地铁5号线的终点，也将成为未来的交通枢纽地区。 !]BaWoB p8v{h-)L+ <9p>#T[G/ 　　42万平方米的丰台区小屯路万恒家园二期地块位于地铁1号线玉泉路站南部，无论是走长安街、四环还是京石高速均十分方便。 ykyAX{\VX rPdm>Z:.\ =tDOBX 　　朝阳区垡头地块面积最大 _pPj3F182; H}lD~fV Ntl^~z^xO 　　在八大地块中，50万平方米的朝阳区垡头北京染料厂地块面积最大，该地块邻近东南四环，市政条件较成熟，交通比较方便。 J]5l(-V +_9g%m1 $)nyt~ 　　最小的地块是8万平方米的石景山区衙门口地块，该地块位于地铁1号线八角游乐园站南部，并且紧邻西五环路。 ]:J+X\|[, g2X/UcosI j)qlBTj< 　　27万平方米的海淀区苏家坨地块，是海淀北部新区打造中关村第二个核心区的居住配套区，这一区域规划有中关村文化教育基地、创新园和国际教育园等。 \QIH` SZ k8QRDXG5 DX6_)WY 　　48万平方米的门头沟区石门营地块，紧挨石景山区，距地铁苹果园站10公里，108国道石门营段是从京西进出京城的主要快速通道。 J}UKHP+v1" 3-YU36 ^;C\ hK) 　　专家观点 ;MlPN78Jk yV9&D(/ h@_1J8exn+ 　　经济适用房仍将供不应求 `:e:\|/5$& \7%Xb?# 'B},B@J 　　■事件回放：数千人排天通苑房号 e1PdK2;s"- G4 ]H1> {lAmF^= 　　虽然严格限定了申请对象，但经济适用房仍然供不应求。去年12月28日，昌平区天通苑经济适用房开始放号，虽然只针对崇文区拆迁安置居民，但在短时间内仍有数千人排队。6时开始放号，有很多人凌晨就开始排队。开始放号时，场面一度十分混乱。有消息称，15时30分左右当日放号停止。但由于开发商方面没有确定说法，截至21时，依旧有数百人在现场排队等候放号。现场没有人告知市民，这里将要放多少房号、何时截止。一些市民啃着面包、火腿肠，甚至带来了棉被，表示将彻夜守候。 D}It jLte HY\|a wv>^^\|a0Q 　　■现象解读：供不应求短期难改善 GsKw1b8 Z?2f" p{F+:R_ 　　针对上述情况，有关专家在接受本报记者采访时指出，事实上，北京的经济适用房本身也无法满足拆迁户。 `@9(WJ -^ lD=.%F w\x8w\|) 　　按照北京市城市新规划，到2020年，将只有10%的北京人住在旧城，所以，仅二环路以内的旧城区就将外迁55万人。以中国城镇居民人均住房建筑面积目前约为24平方米计算，这意味着北京仅解决二环内的拆迁户，就需要1300万平方米左右住房。而北京到2008年，计划才有800万平方米的经济适用房。 aLI%fqt_ LGJ&W7E!h rZlmg7rQ\ 　　虽然经济适用房实行新政策后，只针对拆迁居民进行销售，但因为最近几年拆迁量比较大，而经济适用房的建设规模又受到政府财力和土地供应的限制，每年只能解决一半拆迁居民的住房问题，因此虽然政策受惠范围大幅度缩小，但供不应求的局面难以在短时间内完全解决。 qc;W>\w K24 mD.S ]{Q6BP(W? 　　新闻背景 Z&Wl}5P,u [z/+e Q`+l[BcP} 　　新政策酝酿9个月问世 p>]//$ 9wI;6sj 1ITl?t 　　2005年3月至6月倒号、骗购、数千人搭起帐篷排号的消息屡次见诸报端，经济适用房变味，是否应该取消，在社会上引起了广泛的争论。 #?qPM)T(6 %CiP5u \r oX>X 　　2005年7月底北京市建委一位工作人员表示，关于经济适用房的问题市建委已经拟定了一份报告，呈交上级主管部门，并将听取市民的意见。而在此期间，市建委没有什么新的明确的关于经济适用房的信息告知给媒体，一切等具体办法出台以后再说。 P{icg>B Hdw=%xO qCeqU} 　　2005年9月17日北京回龙观文化居住区传出消息，正在建设中的该区第七期经济适用房项目，部分将采用定向方式，优先销售给城区解危排险、城中村治理、危改居民等急需搬迁居民，而不是按以往的“对外排号销售”。作为北京市最大的经济适用房项目之一，回龙观销售政策的变化，引起社会各界广泛关注。 m"_)wg G JC@&+BZxH ,Y<'Yy6T\ 　　2005年9月19日有媒体报道，“北京市经济适用房暂停销售，未来可能只卖给拆迁户”。针对这一消息，北京市建委开发办主任孙乾表示，北京并没有取消对经济适用房的销售。但他同时表示，市建委正在制定新的管理办法，政府在限定购买者条件时，肯定会优先满足重点工程搬迁、奥运建设搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围的居民。 &TB$2pYf yX=3 4&=_/-$V) 　　2005年12月1日北京市建委开发办主任魏成森在做客首都之窗“行风政风热线”时首次证实，北京经济适用方将以定向销售为主。 HYV&!;A# skZak"m W9W6si~#i 　　记者手记 wFC1$S9 x0ND &>'`6'k 　　回归保障功能是大趋势 wXnj488V -0N4+ T4\|w[;&R& 　　北京的新经济适用房政策在“两会”期间逐渐明晰，不管这项新政策要实施多久，但可以肯定的是，原来饱受争议的经济适用房政策将永远成为历史。把经济适用房销售对象绝对限制为拆迁户，这是新政策最大的变化，也是经济适用房政策回归保障功能的一个突破。 [5m7\pl \|zbHNCM RR<QKW$Z 　　经济适用房虽是社会保障体系的组成部分，但7年前国家决定全面推进经济适用房建设，并不全是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题，它还担负着扩大内需、拉动经济增长的使命，成为住房供应体系的主体。作为保障性住房，经济适用房建设应该有所限制以保护国家的财力资源，但因为政策定位模糊，经济适用房在政策房与商品房之间摇摆。 7L\|xNqPPy rj,CJA_ hXj\|tHX>- 　　由于定位不准确，政府在对经济适用房供应对象的设定范围过于宽泛，再加上对户型、购买对象控制不严，从而导致“经济了富人，穷人无力购买”的局面，背离政策初衷。 Y\d Z]5+* j N=,9=Ay jO-j?Bv} 　　应该看到，经过十几年的发展，各个城市的商品房市场已逐步建立和完善。目前，经济适用房应该逐步撤出商品房这个竞争市场，回归原本的保障功能，给最应该保障的人提供住房。 Uwu0BgO &ew 7YD Tt",\\4W 　　北京经济适用房政策的调整恰恰顺应了这个趋势，顺利实现了功能转换。2008年前，北京老城将有大量的拆迁户，安排这部分人的住房是目前不得不解决的问题。不保证这部分人的住房，社会安定就会有隐患，城市功能升级就成为空谈。把经济适用房定向销售给这部分人，社会争议最小，也最有实效。本版撰文晨报记者栗晓莉 Ks!opc\[ht '`Ekd04aj O%5,i{d 　　新闻背景 kO&W{ 0} )tf"", (M-Ry? 　　北京经济适用房大事记 6L_%<BZ}! k+),5U[zx 0gnhH` 　　1998年10月29日以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经济适用房在北京大规模开发的序幕。 <0FgUq~v uJ:}VU VPK.ZZIq5] 　　2000年3月《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》颁布，当年全市危改实现新突破，仅崇文、宣武、丰台三区五片拆除危旧房13233户，形成大量居住需求。 ?^~V3Pa7= #i'a`8Y6QT L4&'^='J_z 　　2000年12月颁布实施《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，规定购买经济适用房的资格条件。 jb`v/^W "}ej_ sA\HlHH 　　2002年12月颁布实施《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定》，对经济适用房的购房程序作出补充规定。 >z~j=t2 ?^19e -' {V}[": 　　2004年5月颁布并实施《北京市关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》，规定已购买经济适用住房未住满5年的，不得按市场价格出售住房。 \ (3XvE1k Ey~svN7:O pr'4Yq(!b; 　　2005年年底宣布2006年拟建的200万平方米经济适用房的供应方式是定向销售。

[楼主] \| Posted: 2006-01-31 00:48

wajiguqu0223

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[1 楼] \| Posted: 2008-09-10 05:59

wajiguqu0223

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[2 楼] \| Posted: 2008-09-29 06:06

wajiguqu0223

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[3 楼] \| Posted: 2008-10-14 02:06

坐看丽云

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[4 楼] \| Posted: 2008-11-20 23:58

晨雾飞翔

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[5 楼] \| Posted: 2008-12-03 18:17

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[6 楼] \| Posted: 2008-12-05 20:09

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[7 楼] \| Posted: 2008-12-21 19:37


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