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hanyu654321

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 资金监管再出新规，行业发展日益成熟资金监管再出新规，行业发展日益成熟文字文字www.shhanyu.com 汉宇地产，值得信赖的房地产服务商！ http://www.hanyuproperty.com/ 上海二手房资金监管试点实施一个多月后又出新规，据悉二手房资金监管系统实施过程中拟要求中介公司缴纳一定数额的保证金保障系统的正常监管运营。被业内风传已久的中介公司保证金事件逐渐清晰明确，特别是与资金监管系统相结合使其具有了很强的可操作性。目前流传的保证金版本与之前差异不大，只是新增了通过资金监管的形式予以管理。今年年初，上海有关部门表示正在牵头组建统一的结算平台，并计划年内在全市逐步推广。实施平台运作后，所有二手房交易资金都必须从该平台“走”，中介不能再经手购房款，只起到促进成交的作用。同时，还将指定一批监管机构，对整个交易流程进行监督。这样就能保证即使中介公司发生了倒闭等突发情况，购房款也不会被侵占挪用。6月份，全市首批中介经纪公司进入资金监管试点状态，资金监管系统开始正式投入运行。再加上最近越来越确切的中介公司保证金制度，所以迹象都显示上海的相关主管单位正努力整治房地产经纪行业龙蛇混杂的混乱局面，让房地产经纪企业操作更透明、更专业、更让消费者放心。房地产经纪行业在国内还是一个新兴的行业，最近几年特别是03年以后随着大批商品住宅的建设房地产经纪公司如雨后春笋一样发展起来。据汉宇地产市场部统计，在05年年初宏观调控之前，上海有房地产经纪企业3万多家。一时间，经纪公司门店数量超过超市、银行成为上海商铺主要的业态之一。随着行业的迅速膨胀，进入门槛低、人员素质低的现象造成了很多负面影响。特别是06、07年楼市低迷时期，高速扩张、疏于管理的房地产经纪公司“事件”频发。特别是2007年，可以说是中介行业“最耻辱”的一年。原本只是由于一些资质不良的中介和个别业务员吃差价、欺骗客户的现象得到了升华，连续爆出中天置业老总卷款私逃、中大恒基老总刘益良被“抓”、创辉租售全面关闭等一系列“丑闻”，中介行业的口碑一落千丈，购房者对中介行业的信赖程度大大降低。汉宇地产市场部统计，在03～06年，上海二手房业务成交比例中，通过中介公司成交的比例逐年上升，到2006年年底已经超过7成。而进入07年，中介公司成交比例首次开始出现下滑，报纸、杂志、网络、电视等媒体传播手段趁机瓜分二手房市场。对于二手房业务的萎缩，房地产经纪行业当然不能袖手旁观！在诸如汉宇地产等大型房地产经纪企业的带动下，很多品牌公司都积极行动起来支持房地产上海二手房资金监管的试点工作。虽然目前传说的高额保证金对于任何一家房地产经纪公司来说都是一笔不小的数字，但作为立志永续经营的企业应该克服暂时的困难，积极响应政府相关部门的政策，严格实施。当然，作为政府相关部门也要考虑到各个企业的实际情况，特别是目前楼市观望氛围浓厚、成交低迷，很多公司资金链偏紧的实情，从呵护经纪企业的立足点出发制定出具有可操作性的保证金缴纳标准。对于不同规模、不同诚信水平的公司进行不同的保证金征收标准正是能够体现出保证金的积极作用。

[楼主] \| Posted: 2008-08-15 11:43

坐看丽云

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[1 楼] \| Posted: 2008-11-20 23:54


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