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hanyu654321

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 低迷之下暗流涌动：优势板块彰显活力 www.shhanyu.com 汉宇地产，值得信赖的房地产服务商！ http://www.hanyuproperty.com/ 楼市低迷，成交下滑已经成为一个不争的事实，在7月份一手成交同比“腰斩”的同时，二手市场的表现也好不到哪里去。据上海二手房指数办公室发布的7月上海二手房指数显示，超过三成板块二手房出现明显下跌，平均跌幅为1.42%。7月上海二手房指数为2396点，环比涨幅出现明显回落，涨幅仅为0.38% ，为今年以来最小涨幅，7月是传统交易淡季，上海二手房市场又受到市场预期发生根本性变化的影响，其中二手房下跌板块明显增大，52个控制点中17个出现下跌，平均跌幅为1.42%。在市场一片萧条景象的时候，一些曾经的明星板块或者出现了产品的改良或者品牌产品的推出或者板块整体品质的提升而从低迷的楼市大环境中脱颖而出，成为板块竞争中分化出来的优势板块。长宁虹桥天山：自住性强、性价比高天山板块依托于虹桥开发区日益成熟，作为虹桥开发区重要的居住配套设施，天山板块内拥有成熟的天山商圈和长房国际广场，还有不少外企为板块添加了多元文化和人气。天山板块居民区开发较早，人口集中，交通医疗配套较完善，重点院校如延安中学、天山中学等。长宁天山板块近年来以新兴的高档住宅区而著称，特别是轨道二号线西延伸段开通以后不论是水城路延伸出来的古北新区的繁华还是双流路上人气的聚集，整个天山路中段一改往日白天嘈杂夜晚僻静的旧貌，逐渐变成一个真正适合于高端人士居住、休闲、娱乐的高尚区域。随着天山河畔花园周边的商业氛围的日益成熟，天山板块也成为社会精英阶层非常关注的板块。今年6、7月份，长宁天山板块随着上海整体楼市走入低迷，整个板块只有天山怡景苑一支独秀。6月2日，天山怡景苑首次开盘推出总建筑面积为62496平米的房源，这也是该板块6月份唯一的新增供应量。由于大部分是小于90平的小户型楼盘，而且其21000元/平米的销售价格相比于周边前几年销售的诸如天山河畔（一手在售25000元/平米以上）、仁恒河滨花园(二手房35000元/平米以上)的高端楼盘有明显的价格优势。所以天山怡景苑上市后受到市场追捧，当月去化超过50%，达到35626.33平米，占6月份整个天山板块总成交的90%以上。7月份整个天山板块没有新增供应量，随着天山怡景苑小户型的消化，该楼盘销售速度也开始降下来，7月份总销量仅为2582.17平米，不足6月份的零头。7月份天山板块在售一手房的价格出现明显松动，在天山怡景苑热销的影响下，天山星城的成交价格变化最为明显。该板块长久以来都维持在2万以上的价位。但7月份，天山星城成交均价率先跌破20000元,最低价格下探到15000元。但价格的下调并没有拉升成交量，7月份天山星城成交仅为446平米比6月份减少近一半。虽然一手低迷，但长宁区整体的二手房成交依然保持稳定。汉宇地产全市统计显示，7月份整个长宁区二手成交量占全市二手成交总量的4.95%，环比增加0.55%；成交金额占全市成交总额的8.79%，较6月份的7.01%增长了1.78%；在成交均价方面，长宁区7月份的二手成交均价为15277元/平方米，较6月份均价14381元/平方米环比高出6.23%。在低迷的行市下还能保持一贯的增长走势，不难看出该区域受关注程度之高，在长宁众多区域中天山板块表现尤为出色。目前，板块内5年左右的房源如天山河畔花园，均价在23000～30000元/平方米左右，而仁恒河滨花园则要在35000～40000元/平方米。老公房如天山二村等均价则在20000～23000元/平方米，议价空间也比较小，在3%～5%左右。闵行七宝：后明星时代的新兴板块据汉宇地产《2008年7月份二手房市场研究报告》表明，7月份整个闵行区二手成交量占全市二手成交总量的11.52%，仅次于占14.65%的浦东新区，成交金额占全市成交总额的11.2%，屈于浦东新区的17.07%；在成交均价方面，闵行区7月份的二手成交均价为8796元/平方米，较6月份均价8676元/平方米环比高出1.4%。闵行楼市的稳定与一个新兴板块的成熟发展是分不开的，这个后明星时代的板块就是七宝。 5年前的七宝还被看成难以褪去“七宝镇”形象的“下跂脚”，但近几年来依托大虹桥范畴已成为发展成为了一个优秀的焦点板块，各类交通、生活、休闲配套建设逐步发展，也已经成为一个完善的居住区域。该板块的购房者主要是自住客户，从汉宇地产近日的交易统计来看，近来成交房源主要集中在单价在12000～140000元/平米的楼盘中，像莲蒲府邸、万科城市花园、莱茵风尚、黎明花园等，以万科为首的品牌大盘和大多规模都不大的中小楼盘，由于性价比颇高一直保有比较平稳的成交量。此外，佳宝新村是该地区最主要的售后公房房源，在二手房市场上有一定的份额。由于紧邻轨道线，9号线开通后该板块内的装修房的成交价已在13000元/平米上下了，仍受自住客垂青。该区域近来成交量、价都较平稳，比如汉宇地产近日成交的万科城市花园两房，91.3平米130万，折合单价13143/平米；黎明花园的一房一厅，52.64平米65万，折合单价12348元/平米；佳宝二村小户型一房一厅，48.48平米58万，折合单价11963元/平米。一手房方面，七宝房源十分充足，并由于9号线的鹊起价格也略微上涨。皇都花园2期都是面积在140～150平方米以上的二房二厅和三房二厅大户型，单价也涨至17000元/平方米；万兆东庭近期也在推出191平方米左右的四房大户型，总价都在305万，均价也在16000元/平米左右；而主打绿色健康牌的公园养生豪庭也在热推各类户型，从二房90平米到三房140平米都有，目前均价也要到17000元/平米。近期七宝板块交易趋于稳定，且受到9号线利好因素影响，已成为了一个炙手可热的区域。浦东新区联洋：一个四通八达的中高档社区联洋，北起杨高中路，西至民生路，南到锦绣路，东临罗山路，以著名的大拇指广场为中心，向西为浦东行政中心所在的世纪广场；南侧为浦东的绿肺——140万平方米的世纪公园；东南即为新兴高档社区碧云国际社区；北侧为泾南地区，建有数个中小社区，设施配套齐全。联洋不仅在世博板块中心，配套交通还非常方便。其中不乏有如大拇指广场和罗丹广场等大型商业休闲广场。餐饮、购物、休闲、娱乐运动都十分方便；教育配套上也有东方幼儿园、进才试验学校国际部等一流名校分布，整个板块定位较高，联洋已成为浦东中高档板块的典范。备受市场怀疑的浦东联洋板块近期一手房市场表现依然可圈可点。5月31日，仁恒河滨城推出37000平米三期新房——“北岸”，由于有一定的小一房、两房，而且其市场报价38500元/平米的价格比市场预期低至少1500元/平米,所以备受市场关注。整个六月份仁恒河滨城总成交为18000平米占板块总成交的77%，成为6月份板块的明星楼盘。虽然，市场对联洋板块的价格快速上涨充满非议，但该板块楼市特别是一手房一直以来只涨不跌的销售价格，也不得不让人们佩服国际社区的魅力。6月份板块成交均价为29676元/平米，7月份已上涨到32150平米，由于7月份联洋板块一手房销售量仅为4457平米，而仁恒河滨城占据了其中的64.64%，所以仁恒河滨城的价格在7月份的逆势上扬从32000元/平米拉升到35392元/平米对板块价格的上移起到至关重要的作用。而板块内诸如大唐国际（21500元/平米）、建华钻石（26200元/平米）、香梅花园（33700元/平米）虽然7月份价格都有一定程度的上扬，但伴随着是成交量的明显下滑。以大唐国际为例，6月份其成交量为2495平，均价为20695元/平米；7月份该楼盘价格微涨至21500元/平米以上后其销售量仅为749平米。

[楼主] \| Posted: 2008-08-19 10:21

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 合租女孩洗澡不锁门，怎么办？合租女孩洗澡不锁门，怎么办？　[/size] [size=9] 前段时间我的另一间房空出来了，一个人住两居太浪费，于是找合租，上“猪头三”这个网发了几条信息，条件很简单：年轻人，能一起生活，性格外向型的就行。　　你还别说，来看房子的人还挺多，但前面几个都被我拒绝了，因为我觉得不合适，在“面试”了几个过后我真的有种绝望，没想到今天来了一个女孩。记得那天我正在上班，有个人给我打电话说要租我的房子，我没多想，答应晚上7点可以看房子。　　我还没有回到家那个姑娘已经到了，第一次见面有种相见恨晚的感觉，一口浓重的东北味，听起来挺亲切。不过人长得很清秀，不像东北人。这个女孩嘴巴很甜，典型的热情东北人，大哥大哥的叫个不停，叫得我心花放。虽然我这儿男女合租的也有，但也不是很多，真是一个现代女性啊，什么新潮来什么。　　看完房子这个叫小媛的东北女人很满意，我对她的条件也很满意，于是小媛交了定金第二天就要搬过来，后来才知道她的悲惨经历，为了喜欢的男人不顾家里反对翻山越岭、爬山涉水来到这找心爱的男人，但没有想到这个男人却和另外一个女人住在一起，而她也没有脸回家，只能先呆在这个留给她痛苦的城市，真是不幸的人的不幸是一样的，幸福的人各有各的幸福。　　这个姑娘很好相处，典型的东北人，刚来两天我们就很熟了，她很不客气，完全不当自己是外人。她暂时没有工作，我把自己的笔记本借她，让她每天在家里上上网，投投简历。她完全把电脑当自己的，桌面上放一堆的东西，她也会给我做好吃的东北红烧肉，我完全看不出她是刚刚失恋的女人。　　和她一起合住总体还算比较舒服，至少有人给我分担房租而且有晚上一起看比赛的人，其他的我也没有多想什么，因为我觉得她也挺可怜的，不忍心对一个刚刚感情挫折的女人下手，所以我也偶尔会照顾她，房租托两天也没说过啥，目前水电费也都是我来交，我也会帮她留意有没有适合的工作。真可谓是仁至义尽了。　　直到最近，我忽然发现这个女人有个毛病，其实也不能说是毛病，应该叫习惯，就是洗澡的时候不锁门，我已经不止一次的发现这个问题，我一直在想她是不是在暗示我什么，但也不像啊，平时她对我就像哥们，而且此人大大咧咧，不像是这样会耍心眼的女人，可是也不能总是忘记把门锁上吧，这个女人也太大胆了，主要是我们家卫生间的门有点问题，必须从里面反锁，不然如果只是带上的话就会露个缝隙，想偷窥或者闯进去易如反掌。还好遇到我这样的正人君子，不然她就完蛋不知道多少次了。　　这还不算，每次洗完澡这姐们穿着一条很薄的睡裙就出来了，明显能看出来前面突出来的两点，扫一眼我就知道没有穿内衣，但第二眼我就不敢扫了，我怕一时控制不住，最最重要的是我怕以后让我负什么责任，冲动是魔鬼啊！　　然后这个女人就会回到她屋里，拿着我的电脑，一边听歌，一边吹头发，这样的事情上演很多次了，我一直觉得她是在暗示我什么，可是似乎又有点不像，再说我也不是随便的男人哎~~~~！可是仔细一想我也是个正常的男人，被一个女人这样的诱惑我都没有反应的话那岂不是很伤那个姑娘的心？

[1 楼] \| Posted: 2008-09-01 19:32

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 北京求职全攻略2008版北京求职全攻略2008版一、主要概况北京，中国的首都，全国政治文化中心，是历史文明的见证，是最繁华的大都市之一。北京全市土地面积16807.8平方公里。北京城区分为16个市辖区和2个县：东城区、西城区、宣武区、房山区、崇文区、海淀区、朝阳区、丰台区、门头沟区、石景山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、延庆县、密云县。其中朝阳区、东城区、海淀区、西城区、崇文区、宣武区、丰台区、石景山区这八大城区在03年以前是北京城区，而其他城区在03年以前属于北京近郊。可见北京的发展是多么迅速。随着今年奥运会开完，北京的变化更是日新月异。二、就业情况 1、人才需求情况首都人才市场依然保持着供需两旺的势头，继续发挥着配置人才资源主渠道的积极作用。全国来说，除了上海、深圳，北京也是广大求职者的理想之地。　　招聘专业数量排名前20位的依次是:市场营销、行政管理、土建、机械与仪器仪表、会计、电子工程、人力资源管理、计算机软件、贸易经济、计算机应用与维护、企业管理、医药卫生、广告、计算机网络、审计、翻译、财政、房地产经营管理、国际贸易、保险。此外，计算机硬件、轻工粮食食品、化工与制药、金融等专业的招聘需求量也相对较大。　　求职专业数量排名前20位的依次是：计算机应用与维护、翻译、行政管理、机械与仪器仪表、会计、市场营销、计算机网络、国际经济、土建、财务管理、自动控制、计算机软件、企业管理、通信工程、电子工程、计算机硬件、人力资源管理、信息管理、国际贸易、环保林业。同时广告、金融、化工与制药、房地产经营管理、轻工粮食食品等专业仍保持较大供给量。　　统计供需表明，一季度首都人才市场供求情况呈现以下特点：　　（一）市场配置人才资源比例增大。　　一方面，用人单位在年初面临新的发展，招聘需求增加量较大，比去年同期增加了4.2%。统计显示，“三资”企业和民营企业的需求量占用人单位需求总量的85%，国家机关和事业单位的需求量仅占总需求量的5%。另一方面，各类人才抓住年初用人需求增加的机遇，充分利用人才市场的渠道，以找到更为适合自身发展的职位。一季度进入人才市场求职的应届毕业生占到择业需求总量的22%。　　（二）人才市场供需比例总体保持平衡，人才资源供给充足。　　尽管第一季度人才需求量较大，但供需比例仍保持在2.05：1，首都人才市场供给总量能基本满足首都经济社会发展的需要，各职位需求通过市场选择人才的空间较大。统计结果表明，人才市场供需双方的专业门类较为齐全，人才资源结构趋于合理，共有98种专业的人才进入市场择业，专业数量比去年同期增加了18种，并且各种专业分类都有相当的需求与供给。　　(三)高学历人才择业较易,复合型人才倍受青睐。　　从专业需求对学历的要求情况看,本科以上学历的需求数占总需求数的59.64%，对大专以下学历的需求数占需求总数的40.36%。从具体专业对学历需求的情况看,电子工程专业对学历要求最高，本科以上的需求量约占需求总量的74％，市场营销、行政管理、土建等部分专业对学历要求没有明显限制。从人才年龄上看，中青年人才最好找工作。30岁以下的青年人才成为人才择业市场的主体，占流动人才的53%：30-40岁的高层次、复合型、一专多能的人才倍受用人单位的欢迎，占招聘需求总量的37%。　　(四)市场营销登居招聘需求排行首位，环保、林业专业人才成为求职新主力。　　供求信息统计显示，市场营销专业人才的招聘需求量为36521人次，高居人才招聘需求榜首位；计算机软件、企业管理、国际贸易等专业基本保持供需平衡，而计算机应用与维护，翻译、计算机网络等专业则供大于求。随着2008年奥运会场馆建设的陆续启动，我市一方面加紧城市建设，土建专业的招聘需求量增大；另一方面从事环境保护、林业工程等专业的人才越来越多，择业需求量达7769人次，首次进入择业需求前20位，成为求职新的生力军。一季度其余的专业需求排行情况较之去年有所波动，但总体保持合理走向与态势。　　3、薪水　　北京的工薪阶层薪水差距是比较大的。本科学历一般不会低于2000元。目前电信行业薪水最高，甚至上万。高科技行业、IT行业的薪水也是很高的，技术人员（有经验的）大多是5000-6000起步。具体还要看个人情况了，有能力的，机遇好的，会拿到丰厚的薪酬。　　高薪公司多集中在国贸及周边地区、金融街及周边地区、中关村及周边地区、上地信息产业基地、京广中心及周边地区，大家加油吧！！~ 　　4、面试　　面试的时候自信心是最重要的！即使面试没有成功，也要给公司留个好印象，也许日后还有到这家公司做的机会。面试的问题五花八门，北京高校多，人才多，不怕招不到优秀人才。面试一般都分2-3次，人事部门面试一次，公司经理一次，公司决策人一次。每个环节都是很重要的。三、北京招聘信息的渠道 1、网站从网上招聘求职是现在最流行的方式了，特别是中高端人才在网上招的非常多。IT方面的更不用说了，基本上在网上招。但低端人才在人才市场的固定招聘会上比较多。招聘网站汇总： http://www.zutoujunshi.com/zp010.html 不是替这个网站做广告，因为这个网站汇总了北/京所有的招聘网站，实在是太方便了，所以推荐一下。　　2、招聘会招聘会地点在北京有好多处。最著名的是：国际展览中心（地址：东三环静安庄），国贸（地址：国贸展厅一层），军事博物馆（地址：军事博物馆），还有地坛公园南门，各个城区的职业介绍所，都有不定期的招聘会. 具体的可以网上查到： http://www.zf114.com.cn/public/htyb.asp?fl=bj 　　3、职业介绍所：各城区都有，中低端招聘比较多。　　4、报纸：前程无忧、招聘报、人才市场报等　　各大报摊都有卖。高端人才职位比较多。一般这种职位应聘的人员都比较多，我觉得报纸的影响力还是蛮大的。四、住宿、就餐、消费 1、其实最方便的还是地下室，虽然条件差点，但租金便宜（根据地方300-500不等），搬家方便（不象一些居民楼，要租就要半年一年才起租，刚到北京的人谁说得清楚在哪个地方能呆多久）。当然有经济实力的又另当别论了。 2、联系在北京的亲戚朋友或同学借住，这是比较好的方式。不过时间长了也不是很方便。刚到北京是可以的，但时间长了还是自己住比较好。北京的房价可称得上是“天价”，自然租房子也就不便宜了，几百元至上万元不等。三环以外大约是10平米左右的平房价格是400元左右，其中水、电、燃气、电话费用自理。注意：平房的条件可不是很好，真正租平房的大多是低薪或者体力工作者。二环-四环的楼房，包括四环外靠近四环的地区都比较贵，尤其是三环附近的房子和地铁沿线的房子是最贵的。租房价格还和房子所在城区的地域差别有关系。比如北三环和南三环的房价能相差好几百大元呢。下面偶就说个大概的范围：1居室含部分家具价格在800-1500元，2居室含部分家具价格在1600-2800元。（现在租房95%以上都是连家具一起出租。）其中水、电、燃气、电话费用自理，物业费和卫生费要和房主商量。物业费差别很大，免费的至几十元一平米价格不等，所以提醒大家一定要问清楚。卫生费很便宜，一年100元左右。如果是合租的房子，要事先把价格商量好，据偶知道有的一间小屋也要近1000元。4环以外的房子就便宜啦，当然这不能包括中关村这种热门地段，大2居（约80平米）有的只要1400-1600元。租房子一定要货比三家。注意：网上、报纸上租房信息很多的，有些是中介在捣乱，偶的很多同事都被骗过，提醒大家的是，不看到房子就不能交一分钱，租房子还要签合同。跟那种房屋代理签合同是比较麻烦的，合同内容比较多，你哪有精力去研究那些条文啦，稍不注意就上套了。　　吃饭问题就非常简单了。北京全国各地的饮食基本上都有，不过还是以北方习惯多一些。其他如麦当劳、肯德基、永和大王等中西快餐很多。中餐也很多，北京街头巷尾都能看到大、小馆子（饭馆），但写字楼里面的或者写字楼附近的馆子就会有些贵。一般中型的饭馆2个人点3个菜（两荤一素）花费在40-80元左右。　　如果要自己做得吃，就要向周围的老年人打听一下菜市场的位置，一般居住小区里面都有便民服务点。蔬菜水果的价格会比大超市便宜很多，其他的东东还是建议去大型超市购买。从今年开始北京的粮肉菜蛋等食品价格都有所上升。　　通讯费：刚来最好还是用神州行、CDMA等，比较方便，现在也比较便宜。水费：3.7元/吨。电费：0.4-0.5元/度　　还有什么生活上的费用呢，偶实在想不起来了，有问题在问吧~~~ 　　大型商场：长安街沿线的有：复兴门，西单，王府井，东单银街，建国门，国贸　　东边二环：朝阳门　　西边三环：公主坟附近。西边二环：阜成门。　　北边三环：双安、当代　　南边地铁沿线：崇光、新世界五、北京交通信息北京道路大体上是“环路包围城市”的道路格局。从二环发展到了六环。北京环路的总长将达到431.3公里。北京二环路全长32.7公里，离市中心最近。共建立交桥31座。44路公交车沿环线跑一圈（除了南二环），地铁环线与44路公交车同步。北京三环路全长约48公里。300路公交车沿环线跑一圈（乘车人忒多，当然小偷也就多了。）北京四环路，全长65.3公里。四环路是建桥最多的环路。它穿越或毗邻东郊电子城、纺织区、化工区、亦庄经济技术开发区、南苑、丰台高科技园区、丰台镇、海淀镇、中关村、亚运村，并与七条高速路、12条铁路、数十条城市干线、30多种河流湖泊相交。北京五环路距市中心10～15km，全长98.58公里。连接北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河等10个边缘集团和亦庄卫星城，以及主要奥运场馆和科学城。北京六环路偶就不详细介绍了，能在六环路溜达的多是有车族去郊区旅游的人。　　北京的交通是糟糕，来过北京的朋友都知道北京路面上的汽车有如长龙。不管是乘公交车还是坐出租车都要提前预留时间，否则一定会耽误事情。堵车1-2个小时也是家常便饭，上班记考勤的朋友们可要小心了。北京的公交事业发达，有居民的地方都会有公交车站，公交线路就象蜘蛛网一样遍布北京各个街道。票价一般都是1元左右，最好办张IC卡，比较便宜，一般四折，即0.4元。具体路线见：www.bjbus.com/index.htm，但不熟悉的路线最好问下售票员，公交改线也是经常发生的。地铁情况介绍 l 1号线苹果园站到四惠东站 l 2号线西直门到积水潭 (西直门车公庄阜成门复-兴-门长椿街宣武门和-平-门前-门崇文门北-京-站建国门朝阳门东四十条东直门雍和宫安定门鼓楼大街积水潭 ) l 5号线天通苑北站到宋家庄站 (天通苑北天通苑天通苑南立水桥立水桥南北苑路北大屯路东惠新西街北口惠新西街南口和平西桥和平里北街雍和宫北新桥张自忠路东四灯市口东单崇文门磁器口天坛东门蒲黄榆刘家窑宋家庄 ) l 13号线西直门到东直门 (西直门大钟寺知春路五道口上地西二旗龙泽回龙观霍营立水桥北苑望京西芍药居光熙门柳芳东直门 ) l 八通线四惠站到土桥站 (四惠四惠东高碑店传媒大学双桥管庄八里桥通州北苑果园九棵树梨园临河里土桥 ) 北京地铁的价位现在是统一价格每人2元，不同的线路价格都是一样，说白了就是5条线在地下都是通着的，在是2块钱5条线随便坐，到哪都一样，不再另加收费。现在就这5条线我再给你发张北京地铁的规划图2008年和2015年的 http://www.bjsubway.com/cns/uploadfiles/dtfz/yjgh/20061230052840447.gif 随着奥运会的临近，其他几条线也快开通了。六、其他北京人多，五湖四海的朋友都在这里。　　北京车多，白天别想找到不堵车的地方。　　北京气候干燥，南方来的朋友一定不适应。　　北京污染严重，大晴天的也很少找到晴空万里的时候。　　北京的秋天最美，在北京人的眼中那是金秋时节~~~~ 　　北京就象一个大工地，到处都在施工，为08年做好一切准备。　http://www.beijing.gov.cn/北京市政府门户网站　　零零碎碎的说了一大堆，不知道大家看明白了没有，希望它能代给你一些帮助。　　最后祝大家在北京一切顺利！！！！~

[2 楼] \| Posted: 2008-09-19 03:20

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[3 楼] \| Posted: 2008-10-04 05:53

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[4 楼] \| Posted: 2008-10-10 10:46

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